Prédio comercial com apartamento amplo no coração de Imbé. Excelente oportunidade de investimento em localização extremamente central e estratégica, na Avenida Paraguassú, bem em frente ao supermercado Superbom, no coração de Imbé. O imóvel é composto por um pavilhão comercial no térreo, com 400 m² de área construída, atualmente locado para loja, gerando rendimento livre de R$ 6.000,00 mensais. O pavimento térreo possui estrutura em laje e ampla área comercial, ideal para operação própria ou manutenção da locação atual, garantindo renda continuada. Aos fundos, ainda há sobra de terreno com aproximadamente 15 metros de extensão, oferecendo possibilidade de aproveitamento adicional conforme a necessidade do comprador. No segundo pavimento, o imóvel conta com um apartamento enorme, mobiliado, com 342 m² de área privativa. A unidade possui duas salas amplas, sacada em toda a extensão frontal voltada para a Avenida Paraguassú, cozinha espaçosa e completa, área de serviço separada com excelente metragem e iluminação natural, além de 2 suítes e banheiro social. Uma das suítes conta com poço de luz e jardim de inverno verde, trazendo ventilação, luminosidade e um diferencial de conforto ao ambiente. O acesso ao apartamento é feito por escada de fácil circulação. A localização é um dos grandes diferenciais do imóvel. Além da alta visibilidade comercial na Avenida Paraguassú, fica em uma região onde é possível fazer praticamente tudo a pé, com fácil acesso a ferragem, lotérica, restaurantes, supermercado, farmácia e todo tipo de comércio e serviço essencial no entorno. O imóvel encontra-se todo averbado, regularizado e rigorosamente em dia, oferecendo segurança documental para aquisição e investimento. Pela configuração, metragem e localização, trata-se de uma excelente opção para quem busca patrimônio sólido, renda mensal ativa e potencial de valorização em uma das avenidas mais importantes de Imbé. O proprietário estuda dação de até 50% do valor, preferencialmente em imóveis em Imbé, e também avalia proposta de composição de pagamento. Uma oportunidade rara para investidores que buscam imóvel comercial com rendimento, apartamento amplo, documentação regular e localização central de alta visibilidade.